Ổn định nơi ở là bước đầu quan trọng để đặt nền móng cho cuộc sống lâu dài tại một đất nước mới. Đó là lý do vì sao nhiều người quan đến việc tìm nhà ở New Zealand. Thị trường nhà ở tại quốc gia này có những đặc điểm rất khác so với Việt Nam từ các quy định trong hợp đồng đến cách tính phí thuê nhà.
Bài viết này của UCA Immigration sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về thị trường nhà ở tại New Zealand. Cập nhật chi phí nhà ở tại các thành phố lớn sẽ giúp bạn nhanh chóng hội nhập sau khi đến New Zealand.
Tổng quan về thị trường nhà ở New Zealand
Nhìn chung, nhà ở New Zealand đa dạng từ nhà thuê (studio, căn hộ, nhà riêng) đến nhà mua (nhà phố, biệt thự), với chi phí phụ thuộc vùng miền. Đa phần nhà ở tại New Zealand đều có chất lượng tốt với tiêu chuẩn an toàn cao, không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên. Nhà cho thuê thì tập trung nhiều ở các thành phố lớn như Auckland và Wellington. Vào mùa cao điểm nhập học hoặc tuyển dụng, chi phí nhà thường tăng mạnh do cạnh tranh.
Có một điều mà nhiều người Việt vừa sang New Zealand không biết đó là giá thuê nhà ở nước này được tính theo tuần thay vì theo tháng. Thông thường, người đi thuê cần chuẩn bị trước tiền đặt cọc và các chi phí sinh hoạt.
Bởi vì mức độ cạnh tranh cao, bạn nên chủ động liên hệ với đại lý ủy quyền hoặc chủ cho thuê để tìm được nhà tốt với chi phí hợp lý. Nên truy cập các website bất động sản để có cái nhìn bao quát về giá thuê và các loại bất động sản trong khu vực sắp chuyển đến.
Một số website thuê nhà phổ biến tại New Zealand:
>>> Xem thêm bài viết khác: RÚT GỌN 1 NĂM TÌM HIỂU: New Zealand vs Canada – Nước nào DỄ SỐNG, DỄ ĐỊNH CƯ hơn
Thuê nhà ở New Zealand chi phí có cao không?
So với Úc, giá thuê nhà ở New Zealand thấp hơn đáng kể. Bạn hoàn toàn có thể tìm được căn “vừa tầm” nếu chọn đúng hình thức ở và khu vực phù hợp.
Chi phí thuê nhà ở tại New Zealand cao hay thấp phụ thuộc một số yếu tố như:
- Thành phố dự định sinh sống
- Khoảng cách di chuyển đến trung tâm
- Loại hình nhà ở
- Thời điểm thuê trong năm
Cụ thể, giá thuê nhà tại Auckland dao động trong khoảng 150 – 350 NZD/tuần (tầm 600 – 1.400 NZD/tháng). Nếu thuê căn ở xa trung tâm thành phố hơn ở phía Tậy hoặc phía Nam thì sẽ tiết kiệm hơn. Chi phí cao nhất cho một căn phòng trọ ở Auckland có thể lên đến 50% thu nhập sau thuế (tùy ngành nghề).
Với người mới sang, việc ở chung hoặc thuê phòng trong nhà nguyên căn thường là lựa chọn hợp lý để tiết kiệm chi phí trong giai đoạn đầu đi định cư New Zealand.
Các hình thức nhà ở tại New Zealand
Như đã nói, hình thức nhà là một trong những yếu tố quyết định chi phí nhà ở New Zealand. Tùy vào nhu cầu và ngân sách, bạn có thể chọn một trong những loại nhà sau:
Nơi ở trong khuôn viên trường
Đây là hình thức quen thuộc với sinh viên quốc tế. Ký túc xá thường nằm trong hoặc gần trường có an ninh tốt, thuận tiện đi lại. Chi phí ở ký túc xá trung bình trong khoảng 346 – NZD/tuần (đã bao gồm nhiều chi phí sinh hoạt), cao hơn các hình thức khác mà số lượng thì có hạn nên cần phải đăng ký sớm.
Chẳng hạn như Đại học Waikato Hamilton, trường này đưa ra biểu phí là 352 – 430 NZD/tuần với hình thức phục vụ đầy đủ, 219 – 224 NZD/tuần nếu tự phục vụ. Một số trường đại học có thể yêu cầu sinh viên ở ký túc xá đóng trước chi phí ăn ở cho cả năm.
Nơi ở ngoài khuôn viên trường
Đây là lựa chọn phổ biến với người đi làm và gia đình định cư lâu dài tại New Zealand. Nơi ở ngoài khuôn viên trường bao gồm thuê nhà riêng, căn hộ hoặc phòng trong nhà nguyên căn. Người thuê có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và chi phí, nhưng cần tự lo hợp đồng, điện nước và các khoản sinh hoạt khác.
Ở chung với người New Zealand (Homestay)
Ở chung với gia đình người bản xứ giúp người mới nhanh chóng hòa nhập văn hóa và cải thiện tiếng Anh. Chi phí homestay thường đã bao gồm ăn uống và tiện ích cơ bản. Hình thức này phù hợp với người mới sang, nhưng sẽ có những quy định sinh hoạt chung cần tuân thủ.
Chi phí homestay ở New Zealand từ 285 NZD/ tuần trở lên (bao gồm tiền ăn, điện và internet). Mức phí này ở Christchurch khoảng 300 NZD/tuần, còn ở Hamilton khoảng 308 NZD/tuần.
Căn hộ chung (Flatting / House share)
Flatting là hình thức nhiều người cùng thuê một căn nhà và chia sẻ chi phí. Đây là lựa chọn rất phổ biến tại New Zealand vì giúp giảm đáng kể tiền thuê nhà. Người thuê thường có phòng riêng, dùng chung bếp và phòng sinh hoạt. Môi trường này phù hợp với cả sinh viên lẫn người lao động trẻ.
Căn hộ chung đa phần đều được trang bị những thiết bị cơ bản như máy giặt, máy rửa chén, lò nướng và máy sấy quần áo. Những chi phí như tiền điện, nước, internet sẽ được chia đều cho tất cả người thuê nha.
Chi phí thuê căn hộ chung ở New Zealand dao động từ 120 – 293 NZD/tuần. Mức giá thuê có sự khác biệt đáng kể giữa các thành phố và vị trí.
Chi phí thuê nhà New Zealand ở một số thành phố lớn
Giá thuê nhà ở mỗi thành phố ở New Zealand có sự khác biệt đáng kể. Trong đó, thành phố có chi phí thuê nhà cao nhất đó là Auckland.
Auckland
Auckland là thành phố lớn nhất và đắt đỏ nhất New Zealand. Giá thuê phòng hoặc căn hộ tại đây thường cao hơn các khu vực khác, đặc biệt ở trung tâm thành phố. Đổi lại, nơi đây có nhiều cơ hội việc làm dành cho người Việt và giao thông cũng thuận tiện.
Wellington
Wellington có quy mô nhỏ hơn Auckland nhưng chi phí thuê nhà vẫn ở mức khá cao do địa hình hạn chế và nhu cầu lớn. Giá thuê tại đây thường ổn định, phù hợp với người làm việc trong khối hành chính, dịch vụ và công nghệ.
Christchurch
Christchurch được xem là thành phố “dễ sống” với chi phí thuê nhà thấp hơn đáng kể so với Auckland và Wellington. Không gian rộng, giao thông thuận tiện và nhu cầu lao động cao khiến Christchurch trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người định cư.
BẢNG SO SÁNH CHI PHÍ THUÊ NHÀ Ở BA THÀNH PHỐ LỚN NEW ZEALAND
Hợp đồng cho thuê nhà ở tại New Zealand
Hợp đồng thuê nhà tại New Zealand được quản lý chặt chẽ theo luật Tenancy. Trong hợp đồng sẽ nêu rõ thời hạn thuê, giá thuê, nghĩa vụ của mỗi bên và điều kiện chấm dứt hợp đồng. Hiện nay, pháp luật New Zealand đang nghiêng về bảo vệ người thuê và chủ nhà không được đơn phương tăng giá hay chấm dứt hợp đồng sai quy định.
Người thuê nhà cần đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ quyền và trách nhiệm của mình. Bạn nên tham khảo thêm thông tin trên các website thuê nhà để tìm hiể thông tin về luật thuê nhà New Zealand một cách toàn diện.
Thủ tục thuê nhà khi định cư ở New Zealand
Khoản trả trước và tiền cọc
Người thuê nhà thường phải thanh toán tiền thuê kỳ đầu và tiền đặt cọc (bond). Theo quy định của Tenancy Services, khoản bond này phải được chủ nhà nộp và lưu giữ thông qua hệ thống quản lý của chính phủ, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người thuê khi kết thúc hợp đồng.
Các khoản chi phí khác
Ngoài tiền thuê và bond, người thuê cần dự trù các chi phí như điện, nước, internet, phí rác hoặc quản lý (nếu có). Việc tính toán đầy đủ ngay từ đầu giúp tránh phát sinh ngoài kế hoạch tài chính.
Thông tin về thuê nhà chung tại New Zealand
Chi phí thuê nhà chung
Thuê nhà chung giúp tiết kiệm chi phí đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn. Mức giá thường thấp hơn nhiều so với thuê nguyên căn hoặc căn hộ riêng.
Yêu cầu về nhà cho thuê
Chủ nhà có thể yêu cầu giấy tờ tùy thân, thông tin liên hệ, và trong một số trường hợp là chứng minh thu nhập hoặc người tham chiếu (reference).
Thời hạn thuê nhà chung theo định kỳ
Hợp đồng thuê định kỳ cho phép người thuê linh hoạt chấm dứt hợp đồng với thời gian báo trước theo quy định, phù hợp với người chưa có kế hoạch ở lâu dài.
Thời hạn thuê nhà chung cố định
Hợp đồng thuê cố định (thường 6 – 12 tháng) giúp ổn định chỗ ở và tránh rủi ro tăng giá đột ngột, nhưng đi kèm nghĩa vụ tuân thủ thời hạn hợp đồng.
Chi phí mua nhà trung bình tại New Zealand
Theo dữ liệu cập nhật từ Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) và Stats NZ, giá nhà trung bình toàn quốc dao động khoảng:
- New Zealand (toàn quốc): khoảng 780.000 – 820.000 NZD
- Auckland: từ 1.000.000 NZD trở lên
- Wellington: khoảng 850.000 – 900.000 NZD
- Christchurch: dễ tiếp cận hơn, khoảng 650.000 -720.000 NZD
Giá nhà tại các thành phố ngoài Auckland thấp hơn đáng kể. Đó là lý do vì sao nhiều người mới định cư chọn sinh sống ở Christchurch, Hamilton hoặc các khu vực vệ tinh.
Người nước ngoài có được mua nhà tại New Zealand không?
Thật ra, khi nói đến chi phí mua nhà tại New Zealand, điều quan trọng nhất không chỉ là giá nhà, mà còn là bạn có thuộc diện được mua nhà hay không. Chính phủ New Zealand đang kiểm soát chặt thị trường bất động sản để bảo vệ quyền lợi của người bản xứ. Không phải người nước ngoài nào cũng mua được nhà khi vừa đặt chân đến New Zealand.
Theo quy định của Overseas Investment Office (OIO):
- Chỉ công dân New Zealand, thường trú nhân (Resident Visa / PRV) hoặc công dân Úc mới được mua nhà ở hiện hữu.
- Người giữ visa tạm thời (work visa, student visa) không được mua nhà, trừ một số trường hợp rất hạn chế (mua căn hộ mới xây trong dự án được cấp phép).
Với người Việt, lộ trình phổ biến là thuê nhà, xin thường trú rồi mới mua nhà. Trong vòng 1 – 2 năm đầu, cần chuẩn bị công việc, nơi sống, tài chính ổn định thì mới nên quyết định mua.
Cần kiếm được bao nhiêu để được vay mua nhà tại New Zealand?
Không có con số cố định. Nhìn chung, các ngân hàng tại New Zealand thường xét vay dựa trên ba yếu tố chính đó là:
- Thu nhập ổn định (gross income)
- Tỷ lệ nợ trên thu nhập (Debt-to-Income – DTI)
- Tiền đặt cọc (deposit)
Trong đó, tổng tiền trả nợ mua nhà không vượt quá 40% thu nhập trước thuế. Và người mua nhà cần có sẵn ít nhất 20% tiền đặt cọc.
Chẳng hạn, bạn muốn mua một căn nhà giá NZD 800.000 NZD thì tiền cọc khoảng 160.000 NZD (20% tổng số). Như vậy số tiền cần vay rơi vào khoảng 640.000 NZD. Giả sử lãi suất ngân hàng tầm 6 – 7%/năm thì mức trả nợ trung bình khoảng 900 – 1.000/tuần.
Để khoản trả nợ này nằm trong ngưỡng an toàn, thu nhập hộ gia đình thường cần đạt khoảng NZD 120.000 – 150.000 NZD/năm (gross). Nếu là hai vợ chồng cùng đi làm, mỗi người thu nhập khoảng 60.000 – 75.000 NZD/năm là đã có thể được ngân hàng xem xét.
Tóm lại, thị trường nhà ở New Zealand có khá nhiều lựa chọn. Nhưng người thuê, người mua cần tìm hiểu kỹ. Nên cân nhắc kế hoạch tài chính và nắm vững thông tin pháp lý để tránh rủi ro không đáng có.
